Ihre Gewerbeimmobilienverwaltung
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Leistungen
Leistungen
Gewerbe- und Spezialimmobilienverwaltung
- Ganzheitliche Verwaltung von Gewerbe- und Spezialimmobilien
- Betreuung von Bürokomplexen, Logistikimmobilien und Einzelhandelsflächen
- Verwaltung gemischt genutzter Immobilien mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Verwaltung von Eigentümergemeinschaften mit komplexen Teileigentumsstrukturen
- Umsetzung aller Eigentümerbeschlüsse und vertraglichen Vereinbarungen
- Zentrale Ansprechstelle für Eigentümer, Nutzer, Dienstleister und Behörden
Kaufmännische Verwaltung & Objektbuchhaltung
- Laufende kaufmännische Objektbuchhaltung
- Überwachung von Einnahmen und Ausgaben
- Erstellung von Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
- Erstellung von Eigentümerabrechnungen und Wirtschaftsplänen
- Liquiditätsüberwachung auf Objektebene
- Forderungsmanagement inkl. Mahnwesen
- Strukturierte Aufbereitung aller abrechnungsrelevanten Unterlagen
- Vorbereitung der Objektunterlagen für Steuerberater und steuerliche Abschlüsse
Technische Verwaltung & Betreiberverantwortung
- Organisation und Überwachung der laufenden Objektbewirtschaftung
- Koordination von Wartungs-, Prüf- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Sicherstellung der Betreiberpflichten und Verkehrssicherungspflichten
- Beauftragung, Steuerung und Kontrolle externer Fachfirmen
- Regelmäßige Objektbegehungen und Zustandsdokumentationen
Modernisierung, Sanierung & Baumaßnahmen
- Planung, Koordination und Begleitung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Steuerung von Um- und Ausbaumaßnahmen im laufenden Betrieb
- Koordination aller beteiligten Parteien (Planer, Bauunternehmen, Behörden)
- Kosten- und Terminüberwachung
- Qualitätssicherung während der Bauausführung
- Begleitung wertsteigernder Maßnahmen zur nachhaltigen Objektentwicklung
Mieter-, Nutzer- & Vertragsmanagement
- Abschluss und Verwaltung von Miet- und Nutzungsverträgen
- Laufende Kommunikation mit Mietern und Nutzern
- Umsetzung vertraglicher Regelungen
- Begleitung von Mietanpassungen und Vertragsänderungen
- Unterstützung bei Neuvermietungen in Abstimmung mit Eigentümern
Ergänzendes Asset Management
- Strategische Begleitung von Gewerbe- und gemischt genutzten Immobilien
- Analyse von Objekt- und Portfoliostrukturen auf Immobilienebene
- Identifikation von Optimierungs- und Entwicklungspotenzialen
- Vorbereitung strategischer Entscheidungsgrundlagen für Eigentümer
- Begleitung komplexer Immobilienportfolios über einzelne Objekte hinaus
- Koordination mit Hausverwaltungen bei Wohnanteilen innerhalb gemischt genutzter Immobilien
- Umsetzung ausschließlich auf Grundlage von Eigentümerentscheidungen
Unser Selbstverständnis
- Ganzheitliche Steuerung aller immobilienbezogenen Verwaltungsaufgaben
- Entlastung von Eigentümern und Investoren durch zentrale Koordination
- Transparente Prozesse, klare Zuständigkeiten und nachvollziehbare Berichterstattung
- Langfristige, nachhaltige Betreuung von Immobilienwerten
- Keine Finanzportfolioverwaltung, keine Anlageberatung, keine Entscheidungen über Finanzinstrumente
Rechtlicher Hinweis
Die Venturis Immobilienmanagement GmbH erbringt ausschließlich immobilienbezogene Verwaltungs-, Steuerungs- und Koordinationsleistungen. Eine Finanzportfolioverwaltung oder Anlageberatung im Sinne des Kreditwesengesetzes (KWG) ist nicht Gegenstand der angebotenen Leistungen.